【在外留学】 找房子攻略

yuki2014

与欧美和澳洲留学相比，在日本留学费用最为低廉，但是住房问题也让留学生们十分头疼。日本的留学生宿舍虽然既便宜又安全，可大多只能限期居住，或者房屋太小舍友太多，没有自己的私密空间。于是通过打工或者获得奖学金，让自己的经济上比较宽松之后，很多学生就会考虑到搬出学校宿舍，在外面自己租房子。在此，小编为即将去日本留学租房的同学们指点一下迷津，希望对大家有所帮助。



一、找房子从这里开始
在日本留学的留学生租房子基本是依靠下面几种方式。
第一就是咨询学校相关的事务室，有专门的教职人员会给本校的学生介绍学校附近的民间房屋。另外就是通过学长和朋友帮忙介绍合适的房子。
第二就是通过房地产中介机构来找房子，一般这些机构都会写着“XX不动产”或者“XX房屋”的招牌，在学校附近都可以找到。这些中介机构会有很多懂中文或者英文的办事人员，沟通起来比较方便，而且他们比较了解附近那些房屋可以租给外国留学生，哪些房屋费用比较低，哪些房屋不需要担保人和礼金等等。
除了这两种方式以外，还可以通过查看住宅情报杂志找房子。这种专门提供房地产信息的周刊杂志上面会按照交通路线把房屋分类，如果有合适的房子可以打电话询问。最后就是可以通过上网找房子了。这种方式很方便。可以在各个房地产公司的主页上查询，也可以使用Google Map功能，查看房子的位置和周边环境以及其他信息。


二、找房子该如何挑选
    一般情况下，日本留学生租房主要考虑两个因素：地理位置和租金。房子的地理位置，交通是否方便决定了同学们上学所需的时间和通学费用。一般会选择靠近电车车站或者巴士站，车程一小时以内的房子。当然交通方便的地方租金也会相对高一点。除此之外，房子周围的环境也很重要。附近是否有超市，便利店，是否有噪音或者污染等等，这些可以向周围的邻居打听。然后就是选择租金合适的房屋了。
日本人习惯把房屋配置简称为K，DK，LDK。K就是厨房（Kitchen area），D表示餐厅（Dining room）,L表示客厅（Living room），字幕前面的数字表示房间数。例如1LDK就是一房一厅一厨的单间公寓，面积一般在八叠榻榻米。大多数公寓都有浴室，卫生间和玄关，阳台和走廊是公共部分。以东京为例，一人住屋大约是四叠半到六叠榻榻米大小左右（一叠=一帖，一般约为宽九十公分，长一百八十公分），配套设施比较完善的公寓住宅月租金在60000-100000日元之间，没有浴室的民间月租金在25000-50000日元之间。
    除了地理位置和租金，房屋的采光，通风，屋内设施，取暖等条件也应考虑。一般的普通民间是没有家具的，需要自己准备。另外找房子期间可以日语好的人一起租房，或者自己要熟练掌握租房用语，方便和房主沟通。但是一般情况下，除了租房者本人，其他人是不允许入住的。所以要带外人入住时最好先和房东商量好，避免不必要的麻烦。

三、找房子要签约付费
    决定好要租的房子时要先付预约金，通常会有一周左右的时候让租户考虑，按照日本社会的习惯，签约期限一般为两年左右，如果想短期租，恐怕必须找到保证人才行。签约时除了房租以外，还要付给房主敷金，也就是保证金，约为一到两个月的房租额。这笔钱在解约时会无息退还给租户，但是如果房间出现损坏要从中扣除修理费用。礼金，大概也是一到两个月的房租额，但是这笔钱是不会退回来的，礼金是东京特有的习惯，关西地区就不会收礼金了。如果是通过中介找的房子，还要付给中介手数料，就是服务费，大概为一个月的房租额。
    租房时要准备足够现金，一次性要交纳五到六个月的房租。而且除了月租金以外，还需要交纳管理费和公共费用。所以租房之前要仔细考虑清楚，一旦搬家，上面这些钱又要重新交一遍，费用很高的。
好了，说到这大家也都心里有底了。去日本留学找房子不是个简单的事情，需要多看多选。希望大家都能找到合适的房子。入住之后别忘了准备些小礼物，向邻居们打声招呼。