公众号⇒zhubozixuntai
租房流程说明 一诚商事
1.咨询 、实地看房
2.入住申请
3.入住审查通知
4.正式签约 及付契约金
5.领取钥匙入住
6.温馨小贴士
入住申请所需文件
1.印鉴(如有) 印鑑(もしあれば)
2.在留卡 在留カード
3.学生证 学生証(留学生)
保证公司*留学生除外
为避免租户滞纳租金,日本独有保障房东的制度。申请租房子时必须同时加入保证公司[连带保证人]做担保,保证公司通常由地产中介公司指定。申请时必须提供紧急联络人的资料作审查之用。紧急联络人一般为工作单位的日本人上司/负责人,如外国人的话,必须会说日语为条件。
保证金费用*留学生除外
以本公司指定的Smile Support或者 JID为例,一个月租金与其他杂项(包括管理费,停车场,定额水费,区费等每个月需缴付的固定费用)总数的30%;或者总额5万日元以下,收费15000日元。每两年更新一次。
※根据房子条件费用会稍有不同。
注:※有关筑波大学留学生的入住审查:
留学生可以通过筑波大学(留学生中心)的留学生后援会申请连带担保,请带同本公司的租房资料到筑波大学留学中心查询,并且确认办理手续。
※根据房子,会有不能使用连带担保制度的情况
※ 介绍一下大家最关心的问题—如指导教官不許可,又想搬出来的方法。。 *以下为详细介绍。。
★留学生入住审查可为两种方式:(包含合租)
1. 指导教官許可:即可通过筑波大学留学生中心的连带担保手续(保証+保険) 2.指导教官不許可:额外多花3.1万日元, a.日本賃貸保証会社【学生専用】(12,000円/4年次)⇒一次性支付,不返还 b.保険会社(19,000円/2年次) ⇒结合退居日期,两年之内未入住日期可偿还
签约付费
签约前,我们的职员将与租户说明契约详细要点[重要事项说明],需时约40分钟到1个小时左右。
本公司恕不能接受现金。
契约金必须在期限内存账到本公司的银行户口除租金以外,
其他支出包括:
1.礼金:答谢房东的费用。一般是0到1个月的租金。只付一次,将不会归还租户。
2.保证金:请参考保证公司部分。透过筑波大学的留学生后援会申请连带担保的留学生可豁免费用
3.中介费:一个月的租金+消费税。
4.火灾保险:每两年更新一次,费用约19,000日元不等,视乎阁下的所需保障金额。
* 筑波大学生保险请与留学生后援会查询。
5.抗菌处理费:除了清扫之外,我们会于住户入住前为房子作抗菌处理,按房子面积收费。
6.押金:一般是一到两个月的租金。以下费用将于押金扣除,并且评估损毁后,余额将归还租户。
当损毁情况严重,押金不足以付清损毁时,租户必须另外补贴其不足金额。
押金精算:需要注意事项(退房时支付)
1.清扫费:租户退房时,我们会安排清扫公司清扫房子,租户必需负责清扫的费用。其费用将于押金扣除
2.换锁费:为保障租客的安全,每一位新租户必需更换新门锁。费用不一,请询问我们的职员。
3.换草垫:每一位新租户必需更换新草垫(榻榻米)。费用方面,请向我们的职员查询。
温馨小贴士:
在讲解合同的时候,有关于电气 煤气 自来水 公司等联系方式,在入住使用前请及时预约申请,确认开通日期。
在领取钥匙以后申请用电的话一定要事先与电气公司联系,让他们在入住那天确认开始使用时间。使用煤气的话一定要事先与煤气公司联系,让他们在入住那天上门打开煤气总开关。使用自来水的话要与市区町村等负责自来水的部门联系,确认使用时间(指针容量等)使用的手续。
扫描下图二维码: 可事先梳理自己的租房要求,例如月租价格、面积大小、至车站距离、房间内设备等。最好事先准备好一份自己希望条件确认单,里面写清楚必须的条件和可以让步的条件,按这些条件帮您寻找您理想中的生活空间。
|