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【留学】日本留学——山重水复的租房路

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发表于 2015-5-7 17:13:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
留学日本,租房是贯穿留学期间为数不多的几件事之一。受日本人“买房如同找结婚对象”的购房观念的影响,日本人大多都不会在30岁之前买房,即使对某一房屋很中意也会比较了又比较,甚至观察一两年。所以在日本,房屋中介公司是非常多的,这给留学生的租房提供了极大的便利。
在日本,租房一般有两种途径,租住学校宿舍和通过中介在校外租房。
学校宿舍并非长久之计
租住学校宿舍是最好的选择。正式的大学、大学院(包含大学院入学前的研究生阶段)一般会为留学生提供半年到一年的学校宿舍,以有一个缓冲的时间。宿舍一般都是单人间(带卫浴一体的卫生间和小阳台),笔者所在的名古屋大学会在研究生期间向学生半年的宿舍,住宿费4600日元/月(约282RMB),另外加上每月的水、电、煤气费1万日元(约614RMB)。这只是在社会上租房的五分之一到十分之一的价格。然而,日本大学的宿舍数量一般并不多,如何申请,那就得大家各显神通了——比如跟负责宿舍出租的老师诉说家庭条件困难,如家人失业、弟弟妹妹还在上学(日本人也是要这样申请)等。
如果你有幸申请到学校宿舍了,那也别太高兴。因为按照规定,学校最多只能提供一年的宿舍,一年后还是要自己租房。
初到日本,日语语言学校一般会帮助留学生租房,优点是离学校不会太远,可是价格会比较高,所以大多数语言学校的学生在熟悉环境之后都会搬出来自己租稍微便宜一些的房子。
中介租房,想说爱你真的好难
说起通过中介租房,几乎所有的留学生都是满满的一把辛酸泪。价格贵且不说,还有各种各样的手续和个人要求。
租房前首先要熟悉日本人对房屋的称呼和大概的租房价格,了解L、D、K的意思,否则,当你与中介交谈或在网上寻找房源时,就会完全不知所云。L表示客厅(Living room),D表示餐厅(Dining room),K表示厨房 (Kitchen),字母前面的数字是房间的数量。具体而言,“1K”是带厨房的单间公寓房,厨房和房间分开。“1DK”是带餐厅和厨房的单间公寓房,餐厅和厨房通常是一体的。“1LDK”则带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房,客厅和厨房之间有明显的间隔。
在日本,大多数公寓都有浴室、卫生间和玄关,阳台与走廊被看作公共部分,不算在租住面积内。此外,一定要看清楚房间内是否允许使用煤气(特别是木造房屋)。
房租的价格视环境、交通、房屋的新旧大小而定,一般留学生租住的房屋价格从2万日元(约1228RMB)到7万(约4299RMB)日元不等,2万日元的可能没有独立洗手间。
了解了基本的房屋结构之后,就进入正式的租房流程了。
学校宿舍即将到期时,我就通过各种渠道寻找房源,开始了漫漫租房路。刚开始,我在中介公司千挑万选选好了价格、位置都满意的房子,但当中介打电话房主说明情况后,房主很干脆地拒绝了:理由是没有跟外国人打交道的经验。这样的事情发生一次,还可以理解。但不可思议的是,这样的事情连续发生了三次。后来接触的多了,也慢慢理解了日本人的性格,他们不是排外,是比较害羞。
在中国有句俗话:“事不过三。”我第四次在中介公司找到了一位看起来很不错的房主,她也愿意接受外国租客。但没想到,麻烦事又来了。在日本租房子,一般来说契约上必须要有除租客外的至少一个连带保证人的签名。连带保证人与租客负同等责任。当租客不愿或无力交付租金时,连带保证人必须无偿支付。如果租客因行为不当导致房屋受损或发生漏水等事故而租客不愿负责时,房东有权向连带保证人索赔。日本学生可以找父母作连带保证人,留学生只能找一些留学生支援机构来担保。但是这些新政策施行时间不久,很多房主不认可学校的留学生支援机构作担保,只相信专业的保证公司。我的准房东就是其中之一。保证公司做连带保证人会收取一笔不菲的佣金,无奈之下,我只能放弃。
租房之路,遥遥无尽头。直到第五次找到一位以前接纳过留学生的房主,我才正式签订了现在住的1k公寓的租房合同。合同一般都是中介公司拟好的标准样式,但是还是要确定一些具体事项,例如合同具体期限、有无额外费用或者使用限制。
合同确认无误后便是交付房租了,日本的租房费用名目颇多,笔者当时租房支付的费用大致有五部分。第一部分当然是押金(敷金),一般为一两个月的房租。如果合约到期, 房间保持清洁而无损坏的话,押金将原数退还。若因房客使用不当而导致房屋损坏,如地板被刮花,墙壁被油烟熏黄等,房东有权扣押一部分押金作为维修及清洁费用。第二部分,也是占最大比例的部分,就是房租。大多数房主会要求一次性付清三五个月的房租,有点类似北京的“押一付三”,以后逐月支付。若是月中开始租房时,该月房租以日为单位计算。第三部分是有日被特色的礼金。据说礼金出现在二战之后,当时由于很多房屋被破坏,人们在租房时通常会多付一点钱向房主表示感谢,这一习俗延续到现在。第四部分是给中介公司的中介费,相当于半个月至一个月的房租。最后一部分是管理费(物业费)、续约费。物业费与国内并无不同,而续约费则是合同到期后支付给房东的一个月的租金,以示续签等。
以上林林总总的费用加起来,还真不是一笔小的开始。笔者第一次租房就支出了近32万日元(约2万人民币)。
这便是我的租房血泪史,租房比读书还难。当然,如果你有朋友在日本,那会比找中介租房容易很多,一般没有大的问题房主都会愿意出租。
来源:《求学考研》杂志

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